Ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки, внести поправки, если имеются неточности или ошибки, а также высказать мотивированное мнение относительно стоимости земельных участков предприниматели и население Челябинской области могут до 29 августа включительно.

В этом году стоимость недвижимости на Южном Урале впервые рассчитали государственные оценщики. Специалисты учреждения «ГосКадОценка» оценили земли сельхозназначения, промышленности и водного фонда, а также особо охраняемых территорий и объектов – всего более 236 тысяч земельных участков. На многих из них кадастровая стоимость выросла в несколько раз.

«Есть некоторые арифметические ошибки. Но сейчас, до 29 августа, мы принимаем замечания от всех заинтересованных лиц. Таким образом, проводим самоконтроль», - заявила директор государственного учреждения «ГосКадОценка» по Челябинской области» Ирина Волчанова.

Резко вырасти в кадастровой стоимости могли земельные участки под частные дома, коттеджи или производственные объекты. Однако у собственников еще есть несколько дней, чтобы безболезненно исправить ситуацию. Главное – вовремя обнаружить несправедливость расчетов и обратиться в учреждение со своими замечаниями. В дальнейшем оспаривать результаты работы оценщиков придется в судебном порядке.

«Утвердить отчет по кадастровой оценке Минимущества Челябинской области должно не позднее 1 декабря. После этого сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости будут занесены в ЕГРН, и именно по этим цифрам с 2020 года будет вестись налогообложение: чем выше кадастровая стоимость объекта, тем больше на него сумма налога», - говорит начальник управления экспертизы ЮУТПП Татьяна Вдовина.

На заседании комитета по экономической политике и предпринимательству Законодательного Собрания Челябинской области принято решение рекомендовать создание специальной комиссии по оспариванию результатов кадастровой оценки. Тем более, что подобный положительный опыт в регионе уже существует.

«Федеральный закон позволяет создать в субъекте специальную комиссию – для возможности оспорить результаты кадастровой оценки. И такой механизм досудебного обжалования мы, безусловно, будем использовать. Больше половины участников комиссии составят представители предпринимательского сообщества, независимые оценщики. Работа по формированию комиссии начата», - сообщил и.о. министра имущества Челябинской области Алексей Бобраков.

Тем не менее, эксперты настоятельно рекомендуют всем собственникам недвижимости – предпринимателям и населению – своевременно ознакомиться с предварительными отчетами оценщиков и внести свои замечания. Поскольку каждый день промедления с переоценкой может обернуться для них дополнительными затратами, даже если комиссия в досудебном порядке сочтет, что кадастровая стоимость земельного участка действительно завышена.

«С 2020 года порядок налогообложения по земельному налогу несколько меняется. К примеру, сейчас при оспаривании кадастровой стоимости перерасчет суммы налога производится с 1 января года подачи заявки – не важно, когда заявитель обратился с требованием о пересмотре результатов оценки – в феврале, в августе или в ноябре. С нового года перерасчет будет сделан только с момента подачи заявления в комиссию или в суд. За предыдущие месяцы налогооблагаемая база остается неизменной: подал заявление в сентябре – уменьшенный налог рассчитывается с сентября. Конечно, только в том случае, если кадастровая стоимость объекта действительно признана необоснованно завышенной», - поясняет Татьяна Вдовина.

Промежуточные итоги оценки земель опубликованы на сайте ОГБУ «Государственная кадастровая оценка» в разделе «Отчеты»: http://gko74.ru/otchety/.